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證券時報記者昨日實地走訪北京地區多傢銀行，包括國有大行等在內的不少銀行表示近期首套房貸款利率將迎來再次上調。廣發銀行東城區一傢支行的業務人員對記者表示，雖然目前首套房最低貸款利率仍是基準，但很快將上浮至1.1倍，因此建議若要申請房貸要盡快，而二套房貸款利率預計也會繼續上福
今年以來，隨著北京樓市調控政策的加碼，房貸利率政策也在逐漸收緊。首套房貸款最低利率從原先的85折、9折，變為95折，隨後又普遍調整為當前的基準利率。不過，隨著民生銀行率先打開1.1倍的“口子”後，近期將有越來越多的銀行繼續上浮房貸利率。
房貸利率的一再上浮，意味著新的貸款申請人將以更高的成本從銀行獲得購房資金。根據測算，如果首套房貸利率由基準利率再上浮10%，購房者每貸款100萬元，月供將增加近300元。
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不過，對房貸申請人來說，利率上浮隻是增加瞭購房成本，但更厲害的影響卻是購房資格的喪失。“現在是除瞭政府出臺政策，讓部分人群直接喪失購房資格外，還會通過金融的調控手段，讓一些即便符合購房政策的人也實質性喪失購房的資格。”一國有大行個金部門人士稱。
所謂的實質性喪失購房資格，主要表現在因銀行房貸額度緊張，導致暫停部分房貸業務(如二套房房貸)或延長房貸的審批和放款時間。北京銀行東城區一支行業務人員對記者表示，現在房貸放款一般需要2-3個月，申請房貸的難度很大，這主要是因為總行每月批的額度非常有限。“一般總行每月批的房貸額度不足房貸申請規模的兩成。”
工商銀行一支行的個人貸款中心人士也表示，今年以來，央行對各傢銀行的房貸投放節奏有嚴格的控制，該行雖然對首套房貸的申請審批較快(大約在兩周左右)，但審批通過後的放款節奏卻不斷放緩。“今年以來房貸額度不斷收緊，我們現在一般是在放今年二月批下來的貸款，但也有去年八月份批下來的房貸，到現在還沒放款。”
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證券時報記者從央行一內部人士獲悉，自去年下半年多地開始進行樓市調控以來，央行也對銀行房貸投放節奏進行窗口指導。在今年3月下發的《做好信貸政策工作的意見》中，央行就要求各分支機構加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比重和增速。今年“兩會”期間，央行營業管理部主任周學東就透露，就個人房貸在新增貸款的占比來看，預計今年會下降到30%以內，這相對於去年的45%左右的占比來說將會明顯下降。
農業銀行副行長郭寧寧在年報發佈會上也表示，今年將對住房按揭貸款的投放進行總量調控，熱點城市首套房、二套房的貸款利率定價都會有所提升，新增個人住房按揭貸款不會超過去年。
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